Hepsiemlak, Ekim 2021 Emlak Endeksi’ni Açıkladı

GÜNDEM

5 Büyük İlin Satılık Konut Fiyatları Bir Yılda 

Ne Kadar Değerlendi?

 

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da satılık konut fiyatlarının son bir yıl içerisindeki değişim oranlarını açıkladı. Endeks verilerine göre en yüksek fiyat artışı %52 ile Antalya’da oldu.

 

24 Kasım 2021, İstanbul – Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak, ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Ekim 2021 Emlak Endeksi[1] verilerini açıkladı. Endeks verileri, 5 büyük ilde satılık konutların bir yıl içerisindeki fiyat değişimini de gözler önüne serdi. Hepsiemlak’ın açıkladığı verilere göre; son 1 yılda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il %52 oranında bir artışla Antalya oldu. Antalya’yı sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa izledi.

 

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

 

		Ekim 2020  Ort. m2 Fiyat	Ekim 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Antalya	3.904 TL	5.947 TL	%52
2.	İstanbul	5.252 TL	7.824 TL	%49
3.	Ankara	2.581 TL	3.602 TL	%40
4.	İzmir	4.030 TL	5.482 TL	%36
5.	Bursa	2.445 TL	3.223 TL	%32

 

 

İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Kadıköy ve Ataşehir rekora koşuyor

Hepsiemlak, Ekim 2021 Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda %64-73 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Kadıköy, Ataşehir, Bakırköy, Üsküdar ve Beylikdüzü oldu. 

 

İstanbul satılık konut fiyatları değişim oranları

 

		Ekim 2020 Ort. m2 Fiyat	Ekim 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Kadıköy	10.031 TL	17.347 TL	%73
2.	Ataşehir	5.873 TL	9.977 TL	%70
3.	Bakırköy	10.618 TL	17.911 TL	%69
4.	Üsküdar	7.223 TL	11.893 TL	%65
5.	Beylikdüzü	3.661 TL	5.988 TL	%64

 

 

Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Pursaklar ilk sırada geliyor

Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve Ekim ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Pursaklar liste başında yer alırken Pursaklar’ı Polatlı, Çankaya, Gölbaşı ve Etimesgut takip etti.

 

Ankara satılık konut fiyatları değişim oranları

 

		Ekim 2020 Ort. m2 Fiyat	Ekim 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Pursaklar	2.257 TL	3.298 TL	%46
2.	Polatlı	1.303 TL	1.889 TL	%45
3.	Çankaya	4.155 TL	5.982 TL	%44
4.	Gölbaşı	4.605 TL	6.500 TL	%41
5.	Etimesgut	2.686 TL	3.753 TL	%40

 

 

İzmir’de Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini bu yıl içinde de korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Foça, Dikili, Seferihisar, Urla ve Menderes geldi.

 

İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları

 

		Ekim 2020 Ort. m2 Fiyat	Ekim 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Foça	5.769 TL	12.222 TL	%112
2.	Dikili	3.996 TL	6.957 TL	%74
3.	Seferihisar	4.342 TL	7.524 TL	%73
4.	Urla	7.549 TL	12.980 TL	%72
5.	Menderes	5.313 TL	9.000 TL	%69

 

 

Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor

Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken ilk ilçe fiyatların %73 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında %45-70 arasındaki artışlarla Konyaaltı, Muratpaşa, Alanya ve Kepez geldi. 

 

Antalya satılık konut fiyatları değişim oranları

 

		Ekim 2020 Ort. m2 Fiyat	Ekim 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Döşemealtı	3.622 TL	6.250 TL	%73
2.	Konyaaltı	5.812 TL	9.863 TL	%70
3.	Muratpaşa	3.956 TL	6.054 TL	%53
4.	Alanya	5.225 TL	7.583 TL	%45
5.	Kepez	2.698 TL	3.906 TL	%45

 

 

Bursa’nın şampiyonu Mudanya oldu

Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en çok artan ilçeleri %17-51 arasındaki oranlarla Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.

 

Bursa satılık konut fiyatları değişim oranları

 

		Ekim 2020 Ort. m2 Fiyat	Ekim 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Mudanya	3.152 TL	4.773 TL	%51
2.	Nilüfer	3.067 TL	4.622 TL	%51
3.	Yıldırım	2.176 TL	2.682 TL	%23
4.	Osmangazi	2.636 TL	3.096 TL	%17

 

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, 5 büyük ildeki artışla ilgili şu yorumda bulundu: “İstanbul’un merkez ilçelerinde gördüğümüz fiyat artışı, pandemi ile birlikte İstanbulluların eski merkezi bölgelerde yaşamayı daha fazla tercih etme isteğinden kaynaklanıyor diye düşünüyoruz. Aslında yaşadığımız bu olağanüstü dönemin başından beri ilan aramalarında gözlemlediğimiz değişimleri çeşitli mecralarda paylaşıyorduk ve içinde bulunduğumuz mevcut tablo da bu değişimlerin bir neticesi olarak gözüküyor. Pandemi sebebiyle toplu taşıma kullanımının tercih edilmemesi, hususi araç sahipliğinin ve dolayısıyla kullanımının artmasının trafiğe getirdiği yük de bu durumun temelinde yatan sebeplerden. İstanbullular artık herhangi bir taşıt kullanmaya ihtiyaç duymadan sürdürebilecekleri bir düzen kurmaya daha fazla önem veriyor. Artan döviz kurlarının inşaat maliyetlerini yukarıya taşıması, mevcut pazardaki konut sayısının daralması ve yeni proje alanlarının da azalmasıyla birlikte de merkez ilçelerde fiyatlar oldukça artmış durumda. Ortadoğu’dan Beylikdüzü bölgesine oldukça yoğun talep olması, beraberinde artan ulaşım imkanları ve diğer taraftan da bölgenin marina projesi fiyatların artmasında büyük rol oynadı. Gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık sahibi olacak yabancı yatırımcılara satılacak olan ve ederi 250 bin dolar olmamasına rağmen konutların değerleriyle oynanarak fiyatların yukarı çekildiği şikayetlerinin neticesinde Eylül ayında “Yabancıların Taraf Olduğu İşlemlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar" başlıklı genelgeye yenilikler getirildi. Bu yeniliklerle bölgedeki fiyatlarda az da olsa bir düşüş söz konusu olabilir.

 

Ankara’ya baktığımızda, Polatlı’da yeni binaların inşa edilmesiyle kentleşmenin başladığını görüyoruz. Etimesgut’ta ise Bağlıca ve Eryaman lokasyonlarında yeni yerleşime açılan, genelde site imarı ve çok katlılardan oluşan bir yapılaşma dikkat çekiyor. Ankara’da bürokrasinin merkezi haline gelmiş bazı kurumların Bağlıca bölgesine taşınmasıyla bölgenin daha da değerleneceğini öngörüyoruz.

 

İzmir’de Dikili, Foça ve Seferihisar pandemi döneminde uzaktan çalışanların yoğun ilgi gösterdiği bölgeler oldu. Özellikle müstakil evlere olan talepte artış gözlemlendi. Urla ise önceden yalnızca yaz aylarında aktif bir bölge iken son zamanlarda nüfusun arttığı bölgelerden oldu. Bu değişimde gastronomi turizminin de etkili olduğunu söyleyebiliriz.

 

Bursa’nın Nilüfer, Mudanya ve Yıldırım ilçelerindeki satılık konutlarda farklı nedenlerden ötürü fiyat artışları yaşandı son zamanlarda. Nilüfer’de revaçta olan lüks konut projeleri, Mudanya’da imar alanlarına onay verilmemesi, Yıldırım’da ise artan göçmen nüfusun talebi ilçelerde fiyat artışına neden oldu. 

 

Son olarak, en yüksek fiyat artışını gözlemlediğimiz Antalya’da Döşemealtı ve Kepez öne çıkan bölgeler oldu. Pandemiyle birlikte Döşemealtı’nın, Antalya şehir merkezinden kolayca ulaşabilecek bir müstakil yaşam alanı ve şehirden kaçış noktası haline gelmesiyle bölgedeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. Öte yandan, yeni yapılaşmanın yoğun olduğu Kepez bölgesi ise artan fiyatlar karşısında sunduğu göreceli uygun seçeneklerle konut almak isteyenlerin tercih ettiği bir bölge haline geldi.”